Témoignages / études de cas
- Cas Fès : un appartement de 80 m² rénové, décoré et mis en location. Résultat : 95% d’occupation annuelle.
- Cas Marrakech : villa 4 chambres transformée pour location saisonnière premium. Résultat : revenu multiplié par 3 par rapport à la gestion précédente.
- Cas Casablanca : appartement de 2 chambres entièrement décoré pour location courte durée. Résultat : taux de satisfaction client de 5/5.
- Common Questions
- Tu vas te lancer, non ?
Introduction
Dans le secteur immobilier, rien n’est plus convaincant qu’un exemple tangible.
Les données, les méthodes et les engagements ont leur importance, mais ce qui persuade véritablement, ce sont les résultats concrets réalisés par d’autres investisseurs.
Ces témoignages et études de cas démontrent à quel point une rénovation réfléchie, une décoration harmonieuse et une gestion experte peuvent métamorphoser un bien ordinaire en un investissement à la fois rentable et durable.
Nous allons explorer trois projets emblématiques — à Fès, Marrakech et Casablanca — qui illustrent comment un accompagnement personnalisé peut faire toute la différence.
Cas Fès : un appartement de 80 m² rénové, décoré et mis en location. Résultat : 95% d’occupation annuelle.
Situation initiale
À Fès, un investisseur franco-marocain possédait un appartement de 80 m², idéalement situé près de la Ville Nouvelle, un secteur prisé par les étudiants et les jeunes professionnels.
Malgré cet emplacement privilégié, le logement demeurait inoccupé pendant la moitié de l’année. Son ancienneté et son manque de confort dissuadaient les potentiels locataires.
Diagnostic et stratégie
Suite à une évaluation approfondie, il a été constaté que l’appartement nécessitait une rénovation ciblée :
- modernisation de la cuisine et de la salle de bain ;
- réfection des sols et de la peinture ;
- mise à niveau de l’électricité et de la plomberie ;
- amélioration de l’isolation phonique et thermique.
L’objectif : transformer ce bien vieillissant en une location moderne et fonctionnelle, tout en préservant un style marocain épuré.
Travaux réalisés
Les équipes ont procédé à une rénovation complète de l’appartement :
- installation d’une cuisine ouverte avec un plan de travail en quartz,
- création d’un salon lumineux aux teintes neutres,
- utilisation de matériaux naturels tels que le bois clair et le tadelakt beige,
- mise en place d’un éclairage chaleureux et d’un mobilier sur mesure.
Résultats obtenus
Dès la publication sur Airbnb et Booking, les premières réservations ont été enregistrées en moins de 48 heures.
En six mois, le logement affichait :
- 95 % d’occupation annuelle,
- un revenu mensuel net supérieur de 60 % à la moyenne du quartier,
- et une note moyenne de 4,9/5 sur les plateformes.
Enseignement clé
Même dans une ville comme Fès, où le marché est stable et traditionnel, une rénovation bien orchestrée et une stratégie locative professionnelle peuvent conduire à des résultats remarquables.
L’alliance du charme local et du confort moderne constitue la recette du succès.
Franchement, j’ai trouvé ça inspirant. Comme quoi, un brin d’inventivité et bam, tu retournes la situation !
Cas Marrakech : villa 4 chambres transformée pour location saisonnière premium. Résultat : revenu multiplié par 3 par rapport à la gestion précédente.
Situation initiale
À Marrakech, un propriétaire belge possédait une villa de 4 chambres dans le quartier résidentiel de la Palmeraie. La maison était belle, mais sous-exploitée : elle servait uniquement de résidence secondaire et n’était louée que quelques semaines par an, avec une gestion artisanale.
Objectif
Faire de cette villa une location saisonnière haut de gamme, capable d’attirer une clientèle internationale exigeante, tout en augmentant significativement les revenus locatifs.
Étapes de transformation
1. Audit et rénovation légère
La structure étant solide, la rénovation s’est concentrée sur la valorisation esthétique :
- peinture complète dans des tons naturels,
- remplacement du mobilier ancien par des pièces design,
- ajout d’un coin lounge extérieur et d’un espace repas couvert,
- installation d’un éclairage d’ambiance et d’une piscine chauffée.
2. Décoration et mise en scène
L’objectif était de créer une atmosphère raffinée et authentique, adaptée aux touristes européens. Les décorateurs ont opté pour un style marocain contemporain :
- zelliges sobres,
- tapis berbères,
- lanternes artisanales,
- mobilier minimaliste et matières naturelles.
3. Gestion professionnelle par une conciergerie locale
La conciergerie s’est chargée de la mise en ligne du bien, de la gestion des réservations, du ménage et de l’accueil des voyageurs. Une stratégie de tarification dynamique a été appliquée pour maximiser les revenus selon les saisons et les événements (Festival du Film, Marrakech du Rire, vacances scolaires).
Résultats obtenus
En moins d’un an, les performances ont dépassé toutes les attentes :
- revenus multipliés par 3 par rapport à la gestion précédente,
- taux d’occupation supérieur à 85 %,
- avis clients de 4,8 à 5 étoiles,
- visibilité accrue sur Airbnb et Booking grâce à l’algorithme des “Superhosts”.
Enseignement clé
La mise en valeur d’un bien grâce au design et à une gestion professionnelle constitue les deux leviers les plus efficaces pour transformer une location traditionnelle en une expérience haut de gamme lucrative.
Cas Casablanca : appartement de 2 chambres entièrement décoré pour location courte durée. Résultat : taux de satisfaction client de 5/5.
Situation initiale
Cet appartement de deux chambres, localisé à Racine, avait été loué pendant de nombreuses années à des locataires de longue durée.
Bien situé, mais au style désuet, il ne correspondait pas aux attentes de standing de la clientèle d’affaires de Casablanca.
Le propriétaire souhaitait se tourner vers la location de courte durée, plus rentable, mais redoutait la complexité de la gestion.
Plan d’action
L’équipe de conception a élaboré un projet en trois phases :
1. Rénovation rapide et décoration contemporaine
En trois semaines, l’appartement a été :
- repeint dans des nuances de beige et de gris clair,
- équipé de mobilier neuf au design minimaliste,
- décoré avec des accents dorés et des œuvres d’art locales,
- ajouté d’un espace bureau et d’un coin café.
Cette transformation a immédiatement conféré une image élégante et professionnelle, parfaite pour une clientèle d’affaires.
2. Création d’une expérience “clé en main”
La conciergerie a instauré une gestion intégrale :
- check-in autonome avec serrure connectée,
- ménage hôtelier entre chaque séjour,
- blanchisserie professionnelle,
- service client disponible 24h/24.
3. Optimisation de la visibilité
Des photographies professionnelles ont été prises, mettant en avant la luminosité et la modernité du lieu.
Les annonces ont été diffusées simultanément sur plusieurs plateformes avec une tarification intelligente en fonction des jours de la semaine et des périodes d’activité économique.
Résultats obtenus
Dès le premier trimestre :
- taux de satisfaction client de 5/5,
- revenus supérieurs de 40 % à ceux d’un bien similaire mal géré,
- zéro période d’inoccupation pendant plus de six mois consécutifs.
Enseignement clé
À Casablanca, où la demande pour les locations professionnelles haut de gamme explose, la qualité du service et la présentation du bien sont les deux éléments cruciaux pour se distinguer.
FAQ : Témoignages / études de cas
1. Quel est le retour sur investissement moyen après rénovation au Maroc ?
En fonction de la qualité des travaux réalisés et de l’emplacement, la rentabilité peut varier de 30 à 80 % par rapport à l’état initial.
2. Combien de temps faut-il pour rénover un bien avant sa mise en location ?
La durée de rénovation peut aller de 3 à 8 semaines pour un appartement, et jusqu’à 4 mois pour une villa, selon l’ampleur des travaux à effectuer.
3. Les conciergeries s’occupent-elles aussi des rénovations ?
Oui, certaines conciergeries, notamment celles de Casablanca ou Marrakech, proposent un service “clé en main” qui inclut la rénovation, la décoration et la gestion locative.
4. Faut-il être présent sur place pendant les travaux ?
Non, il est possible de gérer l’ensemble du processus à distance grâce à des reportings réguliers, ainsi qu’à des photos et vidéos de suivi.
5. Quels types de biens offrent le meilleur potentiel au Maroc ?
Les appartements de taille moyenne situés dans les grandes villes et les villas bien placées dans les zones touristiques sont les plus rentables.
