Investisseurs MRE : retour sur nos projets réussis
- Formation immeuble de rapport : critères importants pour un choix clair
- Les fondamentaux d’une formation immeubles de rapport performante
- L’accompagnement et le coaching : piliers d’une formation réussie
- Résultats concrets et retour sur investissement d’une formation de qualité
- Quelles villes cibler pour investir en immeuble en 2025
- Common Questions
- En résumé, lance-toi sans prise de tête
Introduction
Les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) constituent une force économique significative pour le Maroc. Chaque année, des milliers d’entre eux décident d’investir dans leur pays natal, que ce soit par attachement émotionnel, par stratégie patrimoniale ou par désir de préparer leur retour.
Cependant, investir à distance peut s’avérer complexe : il est nécessaire de gérer les travaux, la décoration, la location, ainsi que les aspects juridiques et fiscaux… Néanmoins, lorsque ces projets sont soutenus par des professionnels expérimentés, ils se transforment en succès notables.
Voici un aperçu concret de projets réalisés avec des investisseurs MRE, montrant comment une gestion experte et une approche personnalisée permettent de convertir une idée en un investissement rentable et durable.
Cas 1 – Fès : un appartement rénové et rentable avec un taux d’occupation annuel de 95 %
Profil de l’investisseur
Khalid, ingénieur établi en France depuis quinze ans, souhaitait préparer son retour progressif au Maroc. Il a acquis un appartement de 75 m² à Fès, dans un bâtiment ancien, avec l’intention d’en faire une location meublée de qualité.
Le défi
Le logement, bien situé mais en mauvais état, nécessitait une rénovation complète. À distance, Khalid redoutait une mauvaise gestion des travaux et un manque de suivi.
L’approche adoptée
Avec un accompagnement clé en main, l’équipe locale a pris en charge toutes les étapes :
- Audit technique et estimation précise des travaux ;
- Modernisation intégrale de la cuisine et de la salle de bain ;
- Nouveau mobilier contemporain, alliant style marocain et confort européen ;
- Photos professionnelles et diffusion sur les plateformes de location à court terme.
Le résultat
Dès les premières semaines, l’appartement a attiré ses locataires. Après un an de gestion :
– Taux d’occupation : 95 %,
– Revenu net supérieur de 65 % à la moyenne du marché local,
– Note moyenne : 4,9/5 sur Airbnb et Booking.
L’enseignement
Même dans une ville à la demande modérée comme Fès, un bien rénové avec soin et géré de manière professionnelle peut offrir un rendement exceptionnel.
Cas 2 – Marrakech : une villa familiale convertie en location saisonnière de luxe
Le profil de l’investisseur
Nadia et Karim, un couple de MRE vivant au Canada, possédaient une villa de 4 chambres dans la Palmeraie. Initialement acquise comme résidence secondaire, elle restait inoccupée la plupart de l’année.
Le défi
En raison de la distance, des coûts d’entretien et de l’absence de gestion, la villa devenait un fardeau financier plutôt qu’un investissement.
La stratégie de transformation
L’objectif était de repositionner la villa en location saisonnière haut de gamme :
- Rénovation légère et rafraîchissement : peinture, modernisation du mobilier, création d’espaces extérieurs agréables.
- Décoration sur mesure : un mélange de design marocain contemporain, de matériaux naturels et de teintes chaleureuses.
- Photographies professionnelles et storytelling : chaque détail de la propriété a été mis en avant pour attirer une clientèle internationale.
- Gestion complète par une conciergerie locale : accueil, ménage, entretien, gestion des réservations et suivi des revenus.
Les résultats
En seulement 12 mois, les performances ont dépassé toutes les attentes :
- Revenus locatifs multipliés par 3,
- Taux d’occupation de 88 %,
- Fidélisation d’une clientèle européenne grâce à la qualité du service.
L’enseignement
Les villas de Marrakech possèdent un potentiel locatif considérable, à condition de les valoriser selon les normes internationales. Une gestion professionnelle peut transformer un bien inactif en une source de revenus stable et prestigieuse.
Cas 3 – Casablanca : un appartement de luxe destiné à une clientèle d’affaires
Le profil de l’investisseur
Soufiane, un entrepreneur marocain basé en Allemagne, avait pour projet d’investir dans un bien locatif à Casablanca, en visant la clientèle professionnelle.
Il a acquis un appartement moderne de 2 chambres dans le quartier de Racine, mais souhaitait le transformer en un logement clé en main, répondant aux attentes des cadres étrangers.
Les besoins identifiés
L’appartement devait être conçu pour le court séjour, tout en garantissant une expérience haut de gamme.
Le plan d’action
- Décoration et ameublement de qualité supérieure : mobilier minimaliste, literie haut de gamme, œuvres d’art locales et couleurs neutres.
- Intégration d’équipements modernes : domotique légère, connexion Wi-Fi haut débit, climatisation connectée et télévision intelligente.
- Amélioration de la gestion locative : photos professionnelles, annonces soignées et tarification dynamique.
- Service de conciergerie 24/7 : check-in autonome, nettoyage hôtelier et assistance immédiate.
Les résultats
Après trois mois de lancement :
- 100 % de satisfaction client (5/5),
- Revenus mensuels supérieurs de 40 % à la moyenne du quartier,
- Aucune période d’inoccupation pendant 6 mois consécutifs.
L’enseignement
À Casablanca, la demande pour les locations meublées de luxe est en forte croissance, notamment parmi les cadres et expatriés. En alliant design, technologie et service, les investisseurs MRE peuvent proposer une offre très compétitive.
Cas 4 – Tanger : une rénovation avec vue sur la mer devenue une référence locale
Le profil de l’investisseur
Mohamed, un MRE résidant en Espagne, possédait un ancien appartement sur la corniche de Tanger. Il souhaitait en faire un pied-à-terre rentable.
Le défi
Le logement nécessitait une rénovation importante : sols, plomberie, électricité, mobilier et décoration. Mohamed ne pouvait pas se rendre fréquemment sur place pour superviser les travaux.
La solution mise en œuvre
Une équipe de rénovation locale a été engagée avec un suivi en ligne complet (photos, vidéos, rapports hebdomadaires).
- Modernisation intégrale du bien,
- Mobilier sur mesure,
- Décoration méditerranéenne épurée,
- Balcon aménagé avec vue sur la mer.
Les résultats
- Taux d’occupation : 92 %,
- Rendement net : +50 %,
- Avis clients très positifs sur la luminosité, la propreté et la vue panoramique.
L’enseignement
Même à distance, les MRE peuvent gérer un projet de rénovation clé en main grâce aux outils numériques et à une gestion locale fiable.
Analyse : les éléments clés du succès des investisseurs MRE
À travers ces exemples, plusieurs facteurs expliquent la réussite des projets d’investissement des MRE :
- Accompagnement professionnel : rénovation, décoration et gestion locative centralisées.
- Communication transparente : suivi des travaux en ligne, rapports de performance mensuels.
- Approche stratégique : choix du bon emplacement et du bon type de bien selon la clientèle visée.
- Valorisation du design marocain moderne : alliance de l’authenticité et du confort contemporain.
- Gestion optimisée : tarification dynamique, conciergerie et expérience client irréprochable.
Grâce à cette méthode, un investissement à distance devient un projet maîtrisé, rentable et serein.
FAQ : Investisseurs MRE – retour sur nos projets réussis
- Peut-on investir au Maroc sans être physiquement présent ?
Oui, grâce à des partenaires locaux de confiance qui prennent en charge la rénovation, la gestion et le suivi à distance, avec des rapports réguliers. - Quels types de biens sont les plus rentables pour les MRE ?
Les appartements modernes situés en centre-ville et les villas bien placées à Marrakech, Agadir ou Tanger offrent les meilleurs rendements. - Quel est le coût d’une rénovation complète au Maroc ?
En moyenne, cela varie entre 3 000 et 6 000 dirhams par mètre carré, en fonction de la qualité des matériaux et du niveau de finition souhaité. - Comment garantir la rentabilité d’un bien à distance ?
En confiant la gestion à une conciergerie professionnelle, en adoptant une tarification dynamique et en s’assurant de la qualité de l’expérience client. - Les MRE ont-ils des avantages spécifiques pour investir ?
Oui. Il existe plusieurs programmes d’incitation à l’investissement, ainsi que des facilités bancaires et des dispositifs juridiques simplifiés pour les MRE.
